La Alcaldía de Villavicencio hizo pública, con el Decreto 138 de 2025, la adecuación del 100% de las zonas urbanas y rurales del municipio, medida que afectará directamente la base imponible del impuesto predial de miles de propietarios. Si bien este tipo de procesos buscan ajustar el valor de los inmuebles a la realidad del mercado, en la ciudad ya se han encendido las alarmas sobre posibles incrementos que, según estimaciones preliminares, podrían llegar hasta el 100% en algunos casos.
Adaptación
La actualización de la edificación incluye una revisión de la valoración de todas las propiedades del municipio teniendo en cuenta factores como ubicación, desarrollo regional, infraestructura y dinámica inmobiliaria. Esta nueva evaluación es la base de la evaluación del impuesto a la propiedad, por lo que cualquier cambio significativo se traduce directamente en valor para los contribuyentes.
Originalmente, la fecha límite para la liquidación estaba fijada para febrero; Sin embargo, el municipio amplió el proceso y anunció que los nuevos asentamientos entrarían en vigor después del 16 de marzo. Esta decisión ha generado cuestionamientos en diferentes sectores, porque el ajuste comenzaría a sentirse a pocos días de las elecciones del 8 de marzo, que para algunos ciudadanos son políticamente sensibles.
Efectos
Mientras se define el verdadero alcance del incremento, el mercado inmobiliario ya empieza a registrar un impacto. Constructores, agentes y propietarios han informado de retrasos en la emisión de certificados de tasación y liquidaciones oficiales, documentos necesarios para cerrar una venta o ante notario público.
En varios casos, compradores y vendedores han tenido que renegociar los términos del contrato o asumir cláusulas de extensión para evitar el incumplimiento, ante la incertidumbre del nuevo valor del impuesto. Esta situación ha provocado un freno temporal a los negocios que estaban en funcionamiento y ha generado dudas sobre el impacto financiero que soportarán quienes compren vivienda o mantengan inversiones en la ciudad.
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